El precio de instalar aerotermia en Madrid es la pregunta que más recibimos, y la respuesta honesta es: depende. No como excusa para no responder, sino porque la diferencia entre una instalación de 6.000€ y una de 16.000€ se explica perfectamente — y entenderla te protege de presupuestos que comparan cosas distintas.
Este artículo te da los rangos reales, te explica qué mueve el precio hacia arriba o hacia abajo, y te muestra cómo quedan los números después de subvenciones.
Los rangos por tipo de vivienda
Estos son los rangos que manejamos en proyectos reales en Madrid y su corona metropolitana:
| Tipo de vivienda | Coste total | Subvención estimada | Coste neto |
|---|---|---|---|
| Piso (hasta 90 m²) | 6.000–9.000€ | 2.400–5.400€ | desde 3.600€ |
| Unifamiliar (90–200 m²) | 9.000–13.000€ | 3.600–7.800€ | desde 5.200€ |
| Chalet / gran vivienda (>200 m²) | 13.000–18.000€ | 5.200–10.800€ | desde 7.200€ |
Subvención estimada aplicando entre el 40 % y el 60 % según programa y características de la vivienda. Ver detalle en Subvenciones aerotermia Madrid.
Qué incluye ese precio
Cuando pedimos presupuesto a varios instaladores, el error más habitual es comparar sin saber qué lleva dentro cada número. En nuestros presupuestos siempre va incluido:
- Equipo aerotérmico (unidad exterior + interior o depósito según configuración).
- Instalación completa: conexión hidráulica, eléctrica, canalización y puesta en marcha.
- Desconexión y retirada del sistema anterior (caldera, termo, etc.).
- Tramitación de subvenciones: toda la documentación y seguimiento hasta el cobro.
- Certificado energético previo a la instalación (necesario para las subvenciones).
- Garantía de instalación de 2 años sobre la mano de obra.
Lo que no incluye y puede aparecer como extra en otros presupuestos:
- Obra civil (si hay que abrir paredes, pasar conductos por zonas de difícil acceso).
- Adaptación del sistema emisor si los radiadores actuales son de alta temperatura (ver más abajo).
- Obras de mejora de aislamiento (recomendables, pero independientes de la aerotermia).
Los cinco factores que mueven el precio
1. Potencia necesaria (kW)
La aerotermia se dimensiona según la demanda energética de la vivienda: metros cuadrados, aislamiento y zona climática. Una vivienda de 120 m² en Madrid capital (zona D3) con aislamiento medio necesita entre 8 y 12 kW. Si la vivienda tiene mal aislamiento o está en la sierra (zona E1), la potencia requerida sube y el equipo cuesta más.
Rango de impacto: entre 800€ y 2.500€ según potencia.
2. Sistema emisor existente
La aerotermia trabaja de forma óptima con agua a 35–45 °C. Los sistemas emisores que funcionan bien a esa temperatura son el suelo radiante y los fancoils. Los radiadores de hierro fundido clásicos necesitan 70–80 °C y son incompatibles sin adaptación.
- Si tienes suelo radiante o fancoils: la instalación es directa.
- Si tienes radiadores de aluminio de los años 90–2000: en muchos casos funcionan a 50–55 °C, que la aerotermia alcanza con COP reducido pero aceptable.
- Si tienes radiadores de hierro fundido: necesitas o cambiarlos o instalar una aerotermia de alta temperatura (más cara, COP algo inferior).
Rango de impacto: 0€ si el sistema es compatible, 2.000–6.000€ si hay que sustituir emisores.
3. Configuración monobloc vs. bibloc/split
- Monobloc: toda la instalación va en una unidad exterior. Más fácil de instalar, más barato, válido para la mayoría de las viviendas.
- Bibloc/split: la parte hidráulica va dentro (en local técnico, garaje o cuarto de instalaciones). Más eficiente en climas muy fríos, más cara en instalación.
Rango de impacto: 500–1.500€ más para bibloc/split.
4. Producción de agua caliente sanitaria (ACS)
Si la aerotermia va a cubrir también el agua caliente (lo habitual en una instalación completa), necesitas un depósito de acumulación. Los tamaños más comunes son 180 L (2–3 personas), 300 L (4–5 personas) y 500 L (familias grandes o chalets con piscina).
Rango de impacto: incluido en los rangos de arriba para configuraciones estándar.
5. Accesibilidad de la instalación
Una vivienda en planta baja con patio exterior y cuarto de calderas accesible es mucho más sencilla de instalar que un ático sin zona técnica y con bajante eléctrica de 20 metros. Las instalaciones complejas pueden sumar entre 500€ y 2.000€ en mano de obra.
El coste real después de subvenciones
Para una vivienda unifamiliar de 150 m² en Madrid, con caldera de gas a sustituir y radiadores de aluminio compatibles, los números reales quedan así:
- Coste bruto de instalación: 11.000€
- Subvención Plan Renove Clim (40 %): −4.400€ *
- Deducción IRPF Comunidad de Madrid (15–20 % sobre base reducida): −990–1.320€ *
- Coste neto estimado: entre 5.280€ y 5.610€
Importes orientativos sujetos a convocatoria vigente. El PREE 5000 puede sumar hasta un 60 % adicional en determinadas circunstancias — consultar guía de subvenciones.
El pago de la subvención llega después de la instalación, no antes. Si no quieres esperar con el coste bruto inmovilizado, ofrecemos financiación puente: pagas el coste neto estimado al inicio y ajustamos cuando llega la resolución.
¿Cuánto se tarda en amortizar?
Con los precios actuales de la electricidad y el gas, el tiempo de retorno habitual para una vivienda en Madrid es entre 6 y 10 años dependiendo de:
- La tarifa eléctrica contratada (con discriminación horaria P2/P3 el retorno es más rápido).
- El consumo previo de gas (cuanto más alto, más rápido se amortiza).
- El nivel de subvención obtenido.
Pasado ese periodo, el sistema funciona durante 15–20 años más sin inversión significativa salvo el mantenimiento anual.
Por qué los presupuestos varían tanto
Cuando pides tres presupuestos y uno es 6.500€, otro 9.200€ y otro 13.000€ para la misma vivienda, puede deberse a:
- Potencia diferente — algunos instaladores subdimensionan para ganar el presupuesto y el equipo no cubre la demanda en invierno.
- Inclusiones distintas — el más barato puede no incluir el certificado energético, la tramitación de subvenciones o la retirada del equipo antiguo.
- Marca y gama del equipo — la diferencia entre gama media y alta de fabricantes como Daikin, Mitsubishi o Vaillant puede ser 1.500–3.000€.
- Garantía y mantenimiento — instaladores sin estructura de servicio técnico propio suelen cotizar más barato pero sin respaldo post-instalación.
Antes de firmar, pide que el presupuesto especifique: marca y modelo del equipo, potencia instalada, si incluye tramitación de subvenciones y qué garantía tiene la mano de obra.
Siguiente paso
Si quieres saber exactamente cuánto te costaría en tu caso concreto — con tu vivienda, tu sistema actual y los datos de tu municipio — la visita técnica es gratuita y sin compromiso. En 48 horas tienes el presupuesto cerrado con las subvenciones desglosadas.